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第六,房地产开发商的集中度将进一步提高,部分中小开发商面临被淘汰。鉴于未来中国房地产市场正发生巨大结构性变化和分化,三四线城市的房地产市场大概率可能会显著收缩。特别是,近几年来,在三四线城市货币化棚改和一二线城市严格限购政策的刺激下,很多全国性大开发商也已下沉到县城,县域的竞争已然成为红海。

经济学家宋清辉在接受北京商报记者采访时表示,目前,上海交易所和深圳交易所已经明确证券重大违法和社会公众安全重大违法两类强制退市情形。康美药业接受证监会立案调查或与多次行贿有一定的关联,多次行贿或给康美药业带来退市危机,但尚待进一步观察。北京商报记者了解到,康美药业多次陷入行贿风波。资料显示,2000-2012年,康美药业等9家公司申请公开发行股票上市时,通过贿赂彼时的创业板发行监管部副主任李量从而获得帮助;2014年8月-2015年11月,原任广东省食品药品监督管理局药品安全生产监管处处长蔡明利用职务便利,为康美药业谋取利益,先后3次收受康美药业董事长兼总裁马某、副总经理李某贿送的现金共计30万港元。

在此背景下,房产税开征势不可挡,但短期内(一到两年)还不具备征收条件,或者说很难真正落地。一方面,立法工作尚未完成;另一方面,充分授权、分类推进,即使是立法通过,到实际征收也有时间差。社会各界显然对房产税抑制高房价的作用有高估之嫌,房地产税的开征对遏制房价可能效果有限。未来货币政策虽有边际改善,但资金要直接流向房地产市场是不可能的,政策上还是会有很强的约束。房地产开发商的融资环境仍将从紧,多元化创新工具亟待开发。

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